我们为什么要购买公寓？
记者／何雨洋
近年来，随着房地产市场的日新月异，派生出许多新颖实用的新型住宅，比如单身公寓。在大都市中，鳞次节比、高耸入云的各类公寓构成了都市繁华的靓丽风景，公寓在城市综合体中越来越“活跃”。
近两年，随着城市的发展，州城也冒出了不少公寓产品，新天地、金桂公馆、时代MALL、爱奔汽车汽配城、恩施国际汽车城等许多楼盘都推出了公寓，这些公寓面积相对较小，总价不高，一般位于区域内的中心地段，具备较强的投资属性，集投资、自住甚至办公于一体，越来越受市民青睐。
近日，记者采访了几名购买公寓的业主，了解他们为什么会选择购买公寓。
婚姻大宅前的跳板小朱28岁公司职员购买楼盘：时代MALL“我是宜昌人，在湖北民院读的大学，毕业后留在恩施工作。买在这边主要是为了居住，免得和女朋友到外面去跟人合租，挺不方便的。”在时代MALL买了一套公寓的小朱告诉记者。他说他和女朋友之前一直和别人合租，已经饱受合租的痛苦了。
“这边公寓的价格也不高，几年的积蓄，付个首付足够了。户型也还可以，loft结构，我女朋友挺喜欢的，激动加冲动就买下了。目前为止还没怎么后悔过，我们是‘刚需’嘛。记得当时大家可都是抢着买的。”小朱补充道。
谈到几年后的打算，小朱说以后应该会换房子的，他和女朋友都是外地人，还面临着结婚、生小孩等人生大事，以后一家三口住着可能会比较拥挤，所以几年以后应该还是会买一套大点的住宅。
“等有钱了再说吧。升值倒真的没怎么考虑过，我们也不是什么投资客，涨不涨问题不大，当然能涨点心里舒服点，证明了自己的眼光嘛。万一出租或转让也能赚点，但这种可能性不大。”小朱说过几年自己结婚后，还会把爸妈接过来，父母明确表示不跟自己住一块，所以这边应该会留给老人住。
某楼盘销售总监分析，在房价居高不下的情况下，白领一族对公寓青睐有加，既可省掉租房的麻烦，改善自身的居住条件，又能节约一笔不算便宜的房租费用，用来支付自购房的贷款。这类购房者是刚性需求，居住和价格因素摆在第一位，投资回报相对他们来说还显得很遥远。
便利上班的临时居所赵先生35岁公司中层管理购买楼盘：恩施新天地今年35岁的赵先生老家在宣恩县城，前年因工作调动到了恩施，但赵先生的妻子和孩子都还留在宣恩，所以自己的家其实还在宣恩，在这边购买的公寓只是自己的临时居所。
“虽然我家就在宣恩城区，每天来回也只要2个小时，但说实话每天开车来回也挺累的，有时晚上加班很晚，整个人特别累，就更懒得开车回家了，觉得还是附近有套房子方便。这样中午也可以来休息下，自己做个饭什么的。”赵先生说当时手头刚好有点闲钱，就决定在恩施买一套房了。
据赵先生透露，其实最开始他也想过在恩施买一套住宅，可是比较过很多楼盘，觉得价格太高，而且妻子和孩子也还留在宣恩，就打消了这个念头，转而购买了这套公寓。
赵先生说这里离商业区也近，楼下也有便利店、餐饮店和电影院等，以后周末一家人过来玩时也能歇歇脚，算是家里的又一个“备胎”吧。
“当然也考虑过以后的升值空间。金桂大道这边是未来恩施城市的中心，城市中心北移，越来越多的人会到这边来。而且楼下商业中心还有便利店、餐饮、电影院等，以后这边的人流量是不用担心的，我想，以后我不住了，把这房子出租或出让，前景不至于太差吧。”赵先生称。
一名在大城市从事房产多年的资深人士分析，像赵先生这样的公寓购买者属于自住兼投资类型，在市场上占有一定比例，他们出于工作、学习、休闲等需要选择此类产品，一般不会长期持有，因此也兼顾其投资回报。使用方便、低投入、低风险、较为看好的市场前景是其选择的几大重要因素。
投资客综合盈利项目姚女士43岁专业投资人购买楼盘：金桂公馆在几年前，投资商铺一直是姚女士的首选，作为一名专业投资人，姚女士已经在州城各地投资了3间商铺，但近年来，随着楼市的动荡，商铺的收益大不如前，姚女士也将投资的方向转到了州城近期出现的公寓上。
姚女士来自武汉，8年前和丈夫一起来到恩施做生意，赚了一些钱。后来，她决定自己也在恩施进行一些投资，主要就是进行房地产投资。
“前几年，房地产的升值还很快，近两年楼市动荡已经大不如前，如今选择投资公寓主要是因为比较看好这块的投资回报。”姚女士说，最近两年，她在恩施考察过很多楼盘，她觉得商铺的投资前景已经大不如前，所以才把投资方向放到了州城才崛起的公寓上面。
经过精心挑选，姚女士最终选择了金桂公馆，她说这里交通条件很好，配套也比较完善，而金桂大道未来城市新中心的定位，人气根本不用担心。
“因为金桂大道这边的公司比较多，以后来这边工作的人还会越来越多，一些白领对高品质的居住需求是很旺盛的。我想，金桂公馆在这一点上应该很对他们的胃口，而在州城，这样高端的酒店式公寓几乎还是个空白，我挺看好这块市场。”姚女士坚信自己的选择。
某资深房产策划分析，像姚女士这样的专业投资人 区别一
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
区别二
费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
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