从来自江苏的港龙中国、到四川的领地控股，越来越多的区域房企加入到赴港上市的大军，寻求资本市场的温暖。近日，据IPO早知道消息，安徽百亿房企“文一地产”近期正与投行密切接触，筹备赴港上市。作为“合肥王”，文一集团有着典型的区域房企发展经历，从首个项目的出彩到连续高价拿地，再到限购压力下的暗淡，它所经历的与前辈们并无二致。然而，在近年，固守合肥的文一集团销售逐渐遇到瓶颈，这或许唯有通过IPO，加速全国化才能打破。兴于合肥，困于合肥成立16年，深耕于合肥的文一集团赢得了“合肥王”的称号，但似乎也错过了扩张的机遇。年，文一集团的销售额依然没有很大起色，“.5亿元”，这个与其年相仿的成绩使其在克而瑞榜单里名列第位。其中，合肥一城销售额就占至七成，达到71.15亿元。在规模房企省域化、全国化布局已基本落地的背景下，兴于合肥的文一集团依然困于一城。时间回到10年前，彼时年满五岁的文一集团刚刚熬过了年的金融危机，面对首府之外的机会，董事长周文育为文一集团的未来发展规划定了调——“文一哪儿也不去，就深耕合肥。”在此后，虽然文一在年因为楼市降温而大幅度降价促销，但依然瑕不掩瑜，规模持续走高。在年，文一集团全年销售成功突破百亿元达到亿元，并以此取得了73名的成绩，稳坐安徽省头把交椅。这个百亿成绩在彼时有着极佳的成色，包括滨江、龙光、中骏等如今耳熟能详的千亿或准千亿房企，均在同年跨过百亿门槛。事实上，自年，合肥楼市便迎来了复苏，而借着春风，文一也加大了投资力度。据悉，在年至年期间，文一地产共计获得土地26宗，其中，亦包括年3月以76.89亿价格拿下的合肥总价地王。彼时这宗地王，吸引了融创、万科、绿地、金科等本地及全国房企上演夺食大战，在文一集团最后一次举牌时，住宅部分已溢价%，折合楼面价每平米约1.8万元。一片惊呼声中，文一集团也迎来销售的巅峰，年全年销售额达到了.2亿元，并喊出了“成为全国30强”的目标。然而，这个数字却成为了文一集团的瓶颈。随着年10月合肥史上最严调控政策“房十条”的发布，合肥楼市供应端和需求端双双遇冷。在往后的三年内，将筹码集中在安徽的文一规模开始缩水，据克而瑞数据显示，在年-年，文一集团销售额分别为.8亿元、.1亿元、.5亿元。与此同时，在年末，文一曾经的目标——行业TOP30的门槛已升至1亿元以上。值得一提的是，文一集团走出去的时间并不算晚。年，文一开始实施“走出安徽布局全国”的计划，并分别于同年7月、9月，于武汉、南昌以5.53亿元、5.57亿元总价成功大幅地块。但天不如人愿，在年，因屡次转让项目股权、项目折本出售等消息，文一地产屡屡出现资金链遭遇危机的传闻，甚至一度传出申请破产的消息。虽然相关事件随着周文育的出面澄清而告一段落，但走出去的步伐却明显出现了停滞。在年，文一集团接近九成销售额均来自于安徽省内。这个数字与诸多同期实施全国化的闽系房企相距甚远，甚至与同省房企亦有差距。例如，同期谋求走出去的恒泰地产，随着密集进入长沙、苏州、无锡、徐州、重庆、西安等城市，在年已有七成销售额来自省外，且在规模上呈现出超越文一地产的势头。上市或谋求全国化跳板尽管全国化进展不畅，但周文育仍未放弃文一实现全国化的目标。在年7月，文一集团以3.1亿元落子上海，并正式启动合肥、上海双总部运营格局。对此，文一集团表示，将充分发挥上海人才、资本与信息高地优势，利用与国际接轨的营商环境、开放多元的融资渠道、强大的中心城市辐射力，加速全国化战略布局。而在彼时，也有观点认为，文一集团双总部的设立，在立足上海实现全国化的同时，也是在为赴港上市做着准备。值得注意的是，近年来，文一集团一直在资本市场寻求突破。年6月，文一集团收购了A股上市公司中发科技（SH:，已更名“文一科技”），成为公司实控人。有业内人士表示，收购A股平台的文一集团或有意推动核心业务上市，但受限于不断趋严的监管始终未能成型。而随着近4年时间过去，文一科技市值一路走低，最新总市值仅不足13亿元，较收购时已经腰斩，在最新披露的年年报预告中，文一科技盈利能力也出现问题，报告期内或将亏损超过万元。事实上，自年以来，内地房企便掀起多轮赴港上市潮，而随着TOP50房企的顺利登岸，IPO企业亦呈现出中小化的趋势。可以看到，仅在今年年内，便有9家中小房企开启赴港IPO之路。在知名地产研究员严跃进看来，中小房企可以通过这个上市来获得市场地位，一旦上市不仅能够吸引极大
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