提问：曾叔你好，坐标在上海，想问一下，房产投资中，如何正确的加杠杆？
回答：你好，
记得自己在年轻时刚开始工作的时候，曾经戏笑地跟同事说过：只要我们再努力一点，老板今年就有钱再买多一套房了。
那时，我知道工作只是我的一个跳板，真正能够赚钱的最终还是房产投资。人生最大的失误，不是有没有选择。
而是以为自己在追寻梦想，最好却发现瞎跑了一路。大部分人的都是为他人做嫁衣。
他们拼命加班，被局限在一个很窄的空间里，通过出卖时间、丧失自由来领一份微薄薪水，人生的可能性极其有限。
这类人的人生杠杆太小了，甚至没有，一旦停止工作就没有了收入，永远不能实现一定程度的人生自由。
他们像老鼠赛跑一样，不断地忙碌着，却不知道什么时候能停下来，实际上是不敢停下来。
没有“杠杆的工作“是没有前途的；没有“杠杆的投资“是没有回报的；没有“杠杆的人生“是没有出路的；
用一根棍棒作为一个支点，只要很小的力，就能撬动一个重物件，这个原理我们在初中就非常了解了，我们都非常熟悉，
但在学了之后的日子里，我们都没有对它产生更多的兴趣，以至于在往后的人生过程中，就是想不起来怎么去引用这个非常重要的理论。
说回买房投资，正确运用杠杆的方法是：如果在大涨前夜，短期快涨的行情即将到来，则应该追求杠杆，买更多面积的仓位。
如果在平缓上涨的时期，一般房产持有较长时间都比较难上涨，这时则应该追求笋盘，买低于市场价的急售房产，买入即赚，不必依赖行情。
当然，最完美的就是：低首付+笋盘。普通人是用1元或1.2元去买现在值1元的东西，然后等待然后静待五年时间的发酵，让这个东西变成价值2元，或者3元。
而真正高手是用0.7元去买现在值1元的东西，然后静待五年时间的发酵，让这个东西变成价值2元，甚至4元。
两者财富积累的速度，是有大有区别的，投资高手0.7元买1元的东西，哪怕这个东西跌10%，他也是赚的，这就是我们讲的：笋盘不怕跌。
提问：曾叔好！想问下大虹桥二手房有什么好的选择？
回答：你好，
这还要看你的需求，如果你自住，考虑较高的租售比，可考虑配套成熟一点的核心区或西虹桥板块，如闵行华漕、青浦徐泾；
自住希望有一些增值空间，可考虑徐盈路、蟠龙路板块，但最好不要超过赵巷；预算有限的则考虑嘉定江桥、松江九亭、青浦华新都可以。
而对于买房投资的人士来说，可