年12月21日，为了更好地规范通过投资获得土耳其公民身份的流程和规则，土耳其公布最新《土耳其公民法实施条例》一系列修改措施，该政策将于年1月1日正式执行，我们把其中对于大家比较有实际影响的部分做了提炼和分析，具体如下：
11、国际公法PUBLICLAW法律是维护国家稳定、各项事业蓬勃发展的最强有力的武器，也是捍卫人民群众权利和利益的工具，也是统治者统治被统治者的手段。
出售的房产所有者不得是任何外国人和外国人公司。
之前的规定：房产出售人不能跟房产购买人是同一国籍。
解析：这次变化可以说是上次变化的进阶版本，大体思路框架还是政策更加导向于土耳其当地的公司和个人，为当地房地产经济做出贡献，这点上跟设立法案初衷是完全一致的。
、21、国际公法PUBLICLAW法律是维护国家稳定、各项事业蓬勃发展的最强有力的武器，也是捍卫人民群众权利和利益的工具，也是统治者统治被统治者的手段。
出售的房产所有者不得是通过特殊方式（包括购房、存款等方式）获得国籍的土耳其人及公司。
之前规定：同上
解析：同上
、31、国际公法PUBLICLAW法律是维护国家稳定、各项事业蓬勃发展的最强有力的武器，也是捍卫人民群众权利和利益的工具，也是统治者统治被统治者的手段。
出售房产不得是过去三年内由任何外国人转让给土耳其公民/公司的不动产。
之前规定：房产出售人不能跟房产购买人是同一国籍。
解析：这条其实是此次变化最明显的一条，以往只要确保房产出售的个人或者公司和买家不是同一个国籍即可，而此次变化以后，意味着非土耳其公民或者公司所持有的的房子必须持有超过3年才可以进行出售，从而杜绝了外国买家或者公司利用价差来赚钱；而对于买家来说，这个变化所带来的最直观的影响就是原来那些外国人外国公司持有的公司，暂时无法作为合格房源来购买，换而言之，未来可选的房源将变少。
、41、国际公法PUBLICLAW法律是维护国家稳定、各项事业蓬勃发展的最强有力的武器，也是捍卫人民群众权利和利益的工具，也是统治者统治被统治者的手段。
每一个不动产只可以用于单人单次入籍申请。
解析：此条款在之前法案修正中已明确，此次不过是再次强调明确。
、51、国际公法PUBLICLAW法律是维护国家稳定、各项事业蓬勃发展的最强有力的武器，也是捍卫人民群众权利和利益的工具，也是统治者统治被统治者的手段。
房产评估报告以报告日价值为准，正在建设中的房产以“竣工后的价值”为基础进行评估。
解析：对于期房的评估依据做了明确，使评估报告更加合理且具有参考价值。
此次变化虽然看似内容挺多，但是基本都是对于一些细节的明确，以及漏洞的补足，其实本质是一方面是让项目更加规范，有了更多的法律标准和依据，另一方面也尽可能杜绝一些投机分子利用政策漏洞来赚钱，作为买家来说，可以在现有的范围内更加放心的去投资，但同时我们也会感受到在这样的政策影响下，未来可以选择的房源会逐渐变少，尤其是原本一些外国买家所持有的优质房源，将无法作为投资移民政策下的合格房源来进行交易，优质房源将更为稀缺。
土耳其护照项目
土耳其加入欧盟的步伐一直没有停。
而就日前欧盟大使对德国一家媒体透露的消息“土耳其会在年前成为欧盟成员国”来看，可谓是入欧在即。
赶在土耳其加入欧盟之前，提早“上车”的移民群体，以现行40万美元购房、3年可出售的优惠条件，届时将获得“一本万利”的欧盟身份和投资收益！
土耳其护照移民，将迎来新一轮申请热潮！
土耳其护照含金量超高，是成为欧盟公民的“预备役”，更是直达英美的“双跳板”！
1
全家同步获得身份
只需投资40万美元购买房产，主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份。申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。一般来说，只需6个月就可以成为土耳其公民。
2
申请条件简单
无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份。
3
可实现资本退出
获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出。
4
进入英美跳板
土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2。英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证，在英国设立公司，获得企业家签证后，进入英国生活5年，可转英国永居。
5
免签多个国家及地区
免签个国家及地区，包括新加坡、日本、中国香港等。
年至今，土耳其护照移民项目已运行五年，成为目前性价比最高的大国护照项目。土耳其护照移民拥有明显的政策优势，这也是该项目在各个护照国家中脱颖而出的主要原因。
土耳其护照移民官方政策沿革
年5月土耳其政府推出了外国人投资入籍计划，以促进外国投资。依照"土耳其国籍法"第号文件规定，在土耳其完成相应房产投资或者存款储蓄的申请者可以获得护照国籍身份。该计划最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。
年9月修订的政策大幅降低投资要求，存款移民从万美元降至50万美元，买房移民从万美元降至25万美元。政策的调整降低了土耳其护照移民的门槛，外加护照身份在资产配置，税务规划，免签数量，子女教育等方面的巨大优势，该项目迅速成为市场最热门的投资入籍项目之一。
年3月土耳其政府对移民法案进行调整，规范了外国人之间房产交易行为：外国人从土耳其公民或公司处购买的房产获得护照，3年持有期结束时，如果将房产卖回给同一卖家，将会面临取消身份风险。
年3月土耳其政府最新信息：自3月3日起，获批函改为电子版获批函，政府不再发放纸质版，这对申请人会更加便捷；土耳其外交部也下发指令，申请人在被通知护照身份证可领取之日起及时到各地使领馆领取，超3-6个月未领取将作废处理，作废后需重新预约录指纹重新申请。
年土耳其护照移民申请条件
土耳其护照移民的申请条件非常宽松，可以说是最为宽松的移民项目之一。
申请人年满18岁；
申请人购买房地产或在当地存款；
申请人必须持有该房产或存款至少3年，3年后可自由出售。
土耳其护照移民的八大优势
1、一步到位：目前唯一直接获得护照的大国项目
随着塞浦路斯护照项目的关停，目前市面上拥有合法法案的护照项目主要是土耳其、加勒比岛国（圣基茨、圣卢西亚、安提瓜、格林纳达）黑山、瓦努阿图等，而土耳其是唯一可以直接办理护照的大国。拥有护照后，全球免签和落地签个国家和地区，可以轻松在境外开立个人账户，实现资产全球化配置。
2、申请要求简单，条件极为宽松
传统移民大国如加拿大、澳大利亚、美国等，对于申请人的商业背景、资金来源、工作经历以及语言等方面有一定的要求，使得不少申请人望而却步。土耳其护照移民则不同，在以上各个方面皆没有要求。
3、投资性价比高，被称为性价比最高的移民项目
土耳其护照移民通过购房或存款方式完成投资，所购房产的产权完全属于申请人所有，且为永久产权。相当于，投资购买房产送全家护照身份。
4、无需居住，无需居住，无需居住
土耳其护照移民对于申请人没有任何的居住要求，如果申请人愿意，可以一直不去当地居住。其实，伊斯坦布尔是一座非常有魅力的城市，无论是都市繁华还是风土人情，亦或是当地治安和旅游发展水平，都居于世界前列，疫情消散后去伊斯坦布尔走一走会是很棒的体验。
5、房产可出售，资金退出机制明晰
申请人获得土耳其护照身份后，房产只需持有三年，自住或出租皆可，三年后自由买卖不影响身份。
6、美国跳板
持有土耳其护照者，可申请美国E-2签证实现快速赴美。E-2签证具有申请周期短、无排期无配额限制、配偶可申请在美国任何地方工作、子女可免费入读美国公立学校、无全球征税等优势。一直以来，土耳其的E-2签证获批数量都比较高。这也显示出，土耳其是名副其实的快速赴美的黄金跳板。
7、土耳其的房地产市场
据土耳其国家统计局数据显示：年截止到10月，外国人共从土耳其购置5,套房产，比前年同期增长12.1%。其中，伊斯坦布尔共售出2,套，占比41.8%，位于各个城市房屋销售数量榜首。中国申请人购房全都选择在伊斯坦布尔。
全球经济中，土耳其也是为数不多的可追高正向投资的国家之一。年G20各国中，土耳其和中国是唯二实现了GDP正增长的国家。年第一季度GDP增速7.2%，第二季度直蹿至21.7%，创下年以来的单季最高增幅。