提问：成哥好，我看了二圈层温江羊马板块的房价还是比较低，那这个板块的房子是不是可以买呢？回答：不太建议买。首先要明白地价区域不一定就是房价洼地，像二圈层的边缘板块，因为没有先天优势也没有政策支持，发展潜力不大，价格低不代表性价比高，其中的温江羊马板块就是如此，虽然在二圈层但是价格很低，因为配套较为落后，受中心的辐射实在太小。成都周边的城市有通过攀附成都碰瓷的，房价低不限购，但是真实身份却是假的洼地。一二圈层也存在少数黑洞板块，像老城区双流东升板块，虽然位置不错，但是远离国际城南，界面也很有年代感；武侯机投也是，位置很好，但是规划乱，给人的映像就是城中村，问题扎堆，境况在短时间内难以改变。提问：成哥你好，我考虑成都直接冲二套房。目前老公的贷款额度均未用，考虑54大法。目前情况：1.一套房还有贷款，市值万，锦江学区房。2.子弹老公流水已满6个月。3.双方父母均为外地户口。目标：五年内购入改善型三房，保留一套房产权，如何操作？推荐哪些楼盘区域？回答：你的投资思路是正确的，先投资以后再置换，做一个跳板，五年的时间可以实现风险对冲。成都子弹左右，纯投资可以考虑：高新新川，成华杉板桥，成华理工大，金牛天回都是不错的板块。提问：成哥好，请问天西招商会不会大降价？能否仔细分析一下？回答：天西板块降无可降，招商蛇口有小户型，总价低一些，早批次房源并不对外。万方的超大体量，商业占比高，获益难度大，主要赚钱靠住宅，价格跌下来的可能性不大。提问：成哥，我最近去看房，看了几个样板间，我发现样板间都看着好好啊，而且看着都很精致，每次看完样板间都有想去买的冲动，后来都忍住了，为什么样板间总是更吸引人？它跟买到手实际的房子会有什么区别吗？回答：首先是家具，看样板间时总觉得空间非常充裕，而实际居住时却有些狭窄，这是因为样板间的家具会比我们平时常用的家具尺寸更小，而且样板间中家具往往并不全面，实际住房时，房屋内还会放置一些其他家具，并不会有样本间所呈现出来的那么宽敞精致的布局。其次是墙体和层高，房屋面积中墙体厚度也算在内，在非实体样板间内，开发商会将样板间中墙体厚度适当减薄，这样可用空间也会有一定扩大；层高也是如此，非实体样板间中楼板与吊顶地板的厚度不会被算到空间内，整体视觉上空间效果较好。样板间的个性化装修与工艺设计展示也十分夺人眼球。不同户型会有不同的装修设计，整体房屋装修精致又富有高级感，但这种精装有可能只存在于样板间，具体装修配置需要自己进行，最终效果与样板间展示的成品或许会有较大差异。最后是项目的景观环境资源，很多项目景观展示区会给买家一种居住环境优美、绿化配置高等假象，在实际交房之后周边景观则会大打折扣，尤其是非实体楼样板间，景观示范区可信度不高。总而言之，在选房买房时建议谨慎考虑后再行选择，冲动买房不可取。提问：成哥，成都中心城区的老破小值得入手吗？什么地段和价位值得
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