北京看白癜风哪家医院疗效好 http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090930/09073071708.shtml文：缪禾学区房一直都是房地产界的“常青藤”。作为一名家长，没有人不希望能够给孩子提供最好的教育资源，每个人都知道学校教学质量的重要性，在很长一段时间里，““举全家之力”买一个学区房，只为让孩子读个名校的做法，大家早已见怪不怪，不少人仍在前赴后继地为了一个学区房而努力。当然，学区房的价值是无可非议的。在房地产红利时期，学区住房价格的上涨几乎是不可战胜的。而在房地产市场低迷的情况下，学区房价格依然能够达到稳中有涨。是因为我国“投资什么都不如投资孩子”的观念，生源好的学区房价格往往都不会太低。但有些事情并不像看起来那么简单。学区房一直受到人们的欢迎，导致价格一路上涨，但如果失去这种支持，学区房的地位很可能崩溃。学区房受到人们青睐的同时，也成为了炒房客的“老相识”，很多炒房客抓住了购房者的心理，将学区房进行单独炒作。此前合肥市对当地炒作较为严重的学区房出台新规，对学区房进行学位限制（拥有二胎、三胎的家庭除外），其中拥有学区房的业主每3年获得一个初中学位，小学则要每6年获得一个学位。一位业主花了万元在一个学区买了一套仅有80平的学区房，但仅在过去一个月里价格就上涨了50万元。此前，北京也经常出“天价小面积学区房”，单价在40万以上的房源并不少见。就在3月份，有一套房源仅有10㎡，单价达到45万以上。1、学校划片方式发生改变。所谓多校划分，就是改变原来在一个社区只能去指定的学校上学，改变到一个社区可以选择去周边指定的多所学校上学。当然，并不是说你可以去任何你想去的学校，而是随机选择，这样更有利于教育资源的均衡分配。曾经只是一个想法的“多校划片”，现在已经步入现实，并正在逐步推广。启动之初，教育部选择了北京、天津、重庆、杭州、深圳等24个城市作为多校划片的试点地区，这些城市也是“学区房热”最明显的城市。在所有的试点城市中，北京西城区已成为推广多校划片的标杆区。最明显的推进这项工作的举措在年得以实施。不仅将小区对应多校划片，更在原则上坚持六年内只提供一个登记入学学位。在试点地区实施多校划片的过程中，有意将热门中小学与普通中小学均匀分散开来，以确保精英学校聚集的现象不会再次发生。4月13日，广州市天河区教育局发布了4所热门学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校的中部划片招生采用电脑派位招生方式。这意味着这些“精英”学校不再保证会“直升”了。这一举措将使家长失去购买学区住房作为让子女进入好学校的跳板的目标。从某种意义上说，区域住房将失去其价值。多校划片已经使学区房的“绝对地位”开始动摇。高中入学有新规定。虽然分数很重要，但也应该按照名额来分配。上个月中旬，教育发展和改革委员会发布了“高校招生录取改革实施办法”，一经推出就得到了广泛好评，最大限度地优化了教育资源。其中，重点高中实行定额招生，逐步取消原有的分数制。这是什么意思？举个例子：首先，全市有甲、乙、丙、丁四所初中，其中甲学校的成绩最好，其他三所学校的成绩一般。然而，全市只有A、B、C三所高中，其中A学校的生源最好。按照之前的招生方法，A高中录取的初中生中90%来自甲初中，其余三所初中仅占10%。所以大多数购房者更愿意选择在在甲初中附近购置学区房，希望自己的孩子能够进入学校学习。于是甲学校附近学区的房价自然上涨。而按名额分配的新入学方法，A高中则是将甲、乙、丙、丁各分配出25%的名额进入本校读书。这样一来甲初中附近的学区房优势将大大减弱，学校在均衡发展的同时，楼市也得到了均衡发展。学区住房将面临取消，在上述两项新规下，未来学区住房优势已不在，几乎是定局。近年来，关于取消学区住房的讨论越来越热烈。无论是多校划分还是名额分配，学区住房的“绝对地位”都被动摇了。许多专家预测，在未来，学区的大部分住房将回归住宅性质，但这将导致两类人遭殃：一类是高价购置学区房的业主；另一类则是大量囤积学区房的炒房客。让学区稳定”，这或许就是年调控的新方向。促进教育公平这件事，虽然还很难实现，但是严打炒作学区房房价，还是可以做到的。而教育与房地产的脱钩实际上正在进行，多校区分区的范围每年都会扩大，这一定是一个大的方向。对于购房者来说，如果是为了孩子上学，那可以一掷千金买学区房，最好提前2-3年购买并安置；如果纯粹是短期投资，则不推荐。教育、招生政策在变，一线、二线学区住房，新城区的次新学区房谁的升值潜力更大，这就不好说了。本文由商媒体原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
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