今天还是和大家继续聊聊楼市，看着这段时间楼市里面消息实在太多了，每天问彭叔房地产税是不是取消了，不搞了的人，也越来越多了。
这说明很多购房者心态，已经发生了变化，本来想要稳稳的坐在那边观望，但是看到楼市那么多的利好之后，心态还是控制不住的。
之前有粉丝在彭叔直播的时候，问彭叔为什么每次都要刚需去扛大鼎。
其实每次不是要刚需去扛大鼎，而是刚需大部分都是乌合之众。
大家可以翻看彭叔去年10月份之后的所有直播和文章，当时彭叔就已经说了，除非有房地产税，否则年楼市小阳春一定会有，要买房的话，赶紧买，但是要在心里把房地产税这个变量给考虑进去。
现在楼市发生的这一切，和彭叔文章和直播时的场景，是一模一样的。
没有了房地产税的消息之后，刚需，根本扛不住那些舆论的攻势。
为什么这种事情，最后受伤的只有刚需，还有那些半吊子的炒房客，伤不到那些职业炒房客。
因为人家职业炒房客的认知非常高，你以为他们就是只懂房子，但实际上人家职业炒房客是一个团队协作，里面什么各行各业的精英都有，彭叔可以这么说吧，很多楼市里面还没有流出来的消息，人家至少一个星期之前，就已经通过一些渠道，获得了。
你要把人家给套住，根本不现实的。现在苏州楼市被房产自媒体吹的那么火，人家职业炒房客动都没动，只有那种半吊子炒房客，已经开始摩拳擦掌，去苏州抄底去了。
刚需的认知，一般来说就和半吊子炒房客是差不多的。刚需的钱，都是辛苦挣来的，所以他们在对待一些知识获取上，更多的偏向于免费的，而且他们的交友渠道，也比较榨。这也钱有关，虽然你经常参加各种聚会，也许交到的是酒肉朋友，但是你如果不去各种聚会，你连酒肉朋友都没有。
不是非要刚需去扛大鼎，而是刚需，他们的认知不够，而他们却又有扛大鼎的资金。你现在让那些穷人，你让他们去抗，他们有钱抗吗？
彭叔就这么说，彭叔做了2年多的房产博主，来彭叔这咨询买房的人，名下一套房都没有的人，5%都不到，彭叔现在至少回答过个人以上的问题了，但是那种完全没房的人，5%都不到。大部分都是之前买房了，现在要换房的。
这表明了一个问题，那就是当下楼市里面，那些之前没有买房的人，他们基本上也买不起房了，能买得起房的人，基本上都是以前已经买过房了，他们原本的那个房子，吃到了红利，以老房子为跳板，他们才能买新房。
如果没有老房子做跳板，凭空买房，很少有这种购房者。
这一轮扛大鼎的人，基本上都是之前在楼市里面赚过钱，至少账面上赚过，然后用赚来的钱，继续买房。如果说他们抗了鼎，后面房价不太行，那么对于他们来说，也只是把以前房子上赚来的钱，又还了回去。
这口锅，总要有人去背的。
为什么非要有人去背这个锅？大家知道背后的原因吗？
现在银行的涉房贷款，一部分是给购房者的，一部分是给房企的。
银行给购房者的房贷，这个没问题，只要购房者还有最后一口气，他就不敢不还房贷，因为断供的代价，普通人根本承受不了的。
银行给房企的贷款，这个就有问题了，有一句话说的好，企业欠的钱，还要还吗？房企说破产，就破产了，你能把他怎么样？
那么这就发现一个问题，房企是滚刀肉，惹不起，购房者是软柿子，你肯定是挑软柿子捏。
银行现在给房企的贷款，基本上是只进不出，简单打个比方，房企现在欠银行10个亿，房企以前给银行还1个亿，就再贷出来1个亿，甚至更多，现在房企给银行还1个亿，银行给房企再贷万，都算烧高香了。
银行在慢慢的把自己从这场风险里面摘出去，而房企要想给银行还贷款，那么就要把房子卖出去，只有把房子卖出去，才能有钱还贷款，那么购房者就去接盘了，购房者从房企那边把房子买下来，把钱给了房企，房企又把这个钱给了银行，银行又把这个钱给了购房者房贷，这么转一圈之后，滚刀肉身上欠的钱，就到了软柿子身上了。
当这个债务去的差不多的时候，房地产税下来，房企也无所谓了，反正钱还的差不多了，银行也无所谓，房企欠的钱还了不少了，购房者又不敢不还房贷。
这就是为什么必须要有人背这个锅。
那么为什么购房者那么容易就背锅呢，这是因为舆论都掌握在资本的手上。
彭叔记得当年刚开始开博的时候，买了一本自媒体的书回来看，上面第一句话，就是做自媒体的第一件事，就是要考虑你靠什么盈利。一句话，就把自媒体的本质给说清楚了。
不管是房涨也好，房跌也好，都是需要朝钱看的。鉴于国内楼市的这个情况，说房价下跌，撑死了，也就是只能卖卖股票，接接垃圾广告，这样不但会对粉丝不好，对自己也不好，坑粉丝割韭菜。那就只有说房价上涨，只有说房价上涨，开发商会找你，购房者会找你，广告也会找你，而想要让粉丝的黏性更高，那么就要给粉丝制造焦虑。
舆论是掌握在资本手上的，自媒体的特性，就决定了，钱在哪，话就要在哪说。
在这种舆论都是制造焦虑，制造房价大涨的声势下，大家觉得那些刚需，那些购房者，他们能顶得住吗？
本来像是小阳春，房价只能涨个5%到10%，在那些自媒体嘴里，就成了30%、50%，而且还是不会回调的那种。
彭叔有个粉丝，她给彭叔看了一个文章，就是这个猛兽出笼，棚改货币化安置的文章，她说这个文章写棚改拆迁又要了，全国又要大拆大建了，问彭叔是不是全国房价又要大涨了？把她给看的心里紧张的很，焦虑的很，差点都要加入这个房产自媒体的搞的购房团了。其实如果大家真的把彭叔每篇文章都看过了，都不会对这种拼凑数据，利用信息差的文章有感觉的。这篇文章里面，通篇到尾，列举的数据，和他表达的内容根本不一样。在文章里面，作者的意思是全国棚改启动了，棚改拆迁来了，全国房价要大涨了，但实际上你看他自己东拼西凑找的数据，年11月底，北京通州拆迁57.57平方米，安置款是78亿，你平均一下一平才给多少钱，上海的这个就更夸张了，还把十三五期间的数据混在里面，假装是十四五的数据，找了个广州的年数据，一年棚改才1万多套，这叫多吗？
明明棚改安置套数，一年比一年少，这个房产自媒体，既然能看到年到年的棚改套数，他就不可能不知道今年的棚改指标已经降到了万套。他们这种，就是典型的选择性的跟你说数据。
在这个文章里面，你通篇看不到一个房价大涨，但实际上，里面的每一段，都在告诉你，房价要大涨了。
为什么他们要写这个文章，因为他们前段时间刚接了一个新房的单子，帮助售楼部去卖新房，所以必须要吹一下，不把粉丝搞的焦虑起来，会有人过去买那种明显是坑的新房楼盘吗？
棚改拆迁又要来了，看着彭叔都觉得搞笑，什么重庆拆迁指标，实际这些在年上半年的时候，就都公开出来了，每个城市都有自己的十四五拆迁任务，大家有兴趣可以看一下彭叔写的那篇，上海十四五规划详解里面，人家上海已经把十四五的拆迁指标都写上了，和十三五比，大幅度缩水。棚改安置一直都没有一刀切，而是在慢慢的往下减，货币化安置一直都有，只是说给的钱少了。这些房产营销号写的文章，外行人看着觉得好像很专业，什么数据都有，政策也说的跟天花一样，但是在彭叔这种老油子眼里，就是YY文，让你看了以后，觉得房价要大涨，赶紧加入他们的团购，去买新房。
彭叔最大的缺点，就是原则性太强，老是不愿意走那条给大家制造焦虑的那条路，所以也赚不到钱，到现在连个文字校对都雇不起，搞的错别字、语句不通顺等等各种都有，也就红不起来。彭叔直播的时候戴个面积，主要就是得罪的人太多了，别人都这么做，你不这么做，哪怕你是做的，你都会是一个异类。所以彭叔现在也很佛系，写的文章，开的直播，能看到，是缘分，看不到，彭叔也不会故意去推，因为看到的人越多，其实就代表着彭叔得罪的人越多，并且关键还没有什么回报，又不赚钱，光得罪人，划不来。加入彭叔粉丝群的人应该也能感受到，彭叔从来没在自己群里面给大家推销过任何东西，就是彭叔说是拉大家一把，但是不会拉的那么狠，至少你让彭叔去和人家结死仇，彭叔是不会这么干的。
提醒大家一下，拉一把，彭叔只能做这么多了。
购房者去抗这个雷，是无法避免的，他们躲不过那些房产自媒体的围剿，最终还是会乖乖的交上他们的钱包，彭叔静静的看着一切都，就和彭叔文章里面写的一样，一步步的在发生。
最后：
记得一句话，房产自媒体的本质和房产中介没有区别，都是靠房子才能活下去，房价不涨，饭都没得吃，房产中介是十句话，九句是假的，房产自媒体强一点，十句话里面，八句是假的。
有事问彭叔