刚需的买房逻辑，最重要的应该“跳出买房来买房”，从本质上看，刚需买的不是房，而是买一个生存空间，买一张城市生活、进入城市门槛的“入场券”。
比较聪明的策略是，你一旦选择了一座城市落脚，把这座城市作为自己的主场，买了第一套房后，并以此作为跳板，就像种子一样，不断深耕、发芽、积累。
这些积累起来的人脉、资源、行业经验，会不断产生复利，让你和你的房子都不断增值。
所以，刚需在一座城市买的第一套房，不要太在意它是新房还是二手房，也不要考虑太多房价涨跌的问题，而是尽快取得这张入场券，尽快把自己的命运，绑上这座城市发展扩张所释放出来的增长战车之上，从而每一年都享受到增长的红利。
1、控制总预算，小户型优先对于大多数一二线城市的刚需买家而言，第一套房子，能够选择的小区，大多都是刚需小区，因为刚需买家对于城市发展脉络、板块分化梯度等的认识是有限的。
而且很多人的预算其实并不高，就算有钱，也不一定有经验、认知、眼界分辨得出哪里好、哪里不好，很大概率会误打误撞，多少都有一种赌博的成分在里面。
预算有限，也让很多第一次买房的人，能够选择的范畴，基本上都是城市里的刚需项目、刚需小区。
都是刚需小区，大户型和小户型，差别也不过是面积和总价，要说社区品质高档，其实也高档不到哪里去，和改善盘从各方面来讲，都有很大差距，A刚需和B刚需，差别再大，都不可能比它们其中任何一个与C改善的差距大，所以，更便宜的那套，大概率是最合适的那套。
所以，宁可把筹码降低一些，买到房子，落了户口，安顿了居住空间，不再继续颠沛流离租房，先获取生存资格，预留好改善的资金，等站稳脚跟后，再谋求后续的发展。
一个刚需购房的原则就是，尽可能用最小的代价，获得相对恒定的收益：大户型、高总价的刚需房源，对于刚需买房人而言，意义和小户型、低总价的刚需房源，相差不大，因为主要诉求是先落脚。
因此，永远重点优先考虑控制总预算，户型越小、总投入越低的房源，越值得刚需入手。
2、第二权重：入住率高、配套全面的板块板块的入住率高，商圈人气旺盛，说明板块的宜居性是有基本保障的，小区如果配套拥有学校、商业、医疗、地铁、公园、写字办公楼等，就再好不过了，这是刚需最首要考虑的外部因素。
至于小区内部的容积率、梯户比、绿化率、朝向、物业这些具体微观层面的，其实对于刚需而言，根本没那么重要，先把大头的居住属性（人气）、配套等抓住。
因为刚需的价格和刚需的楼盘，就决定了刚需房源不可能兼顾各方面，有时候如果过分在意物业品牌、楼间距、户型等细节，就可能要面临舍弃地段、配套等作为代价来代偿。
但对于刚需而言，生活的配套、小区的入住人气，往往才是仅次于预算总价的第二大权重，很多时候，只能是抓大放小，有舍才有得。
比如同样的预算和总价，市区配套齐全、入住率高的小户型二手房，都要比郊区新区远大新、人气低的大户型新盘，要更适合刚需。
3、能否满足购房的特殊诉求一些人买房的主要动机，其实除了居住有一个遮风避雨的空间外，是会有一定特殊诉求的。
比如为了子女上学买学区房、为了老人看病买医区房、为了上班通勤近一点买自住等，在购房的同时，就要重点考虑这些特殊诉求，能不能得到满足。
这样买到的刚需房源，最后的居住舒适度、满意度也会相对比较高，因为它最大限度满足了购房人的主要需求。
千万不要因为看到其他房源外立面大气、房企是品牌开发商、小区内部环境好等因素，而导致眼花缭乱，最后忘记了自己购房的主要目的，以及所需要迫切解决的主要矛盾和问题。
这就是要有明确的购房目标和导向，第一套房就是刚需，就是用来解决目前主要矛盾和问题的（居住、落户、上学、就医、通勤等）。
综上所述，只要树立起把第一套房单纯只视为一个“居住空间”“居住单元”来看待的观念，哪怕它是一个鸽子笼，哪怕是老破旧，只要能够解决目前面临的主要问题，花费少，兼顾满足生活属性的宜居和配套，那它就是一套好刚需，其他的一些细节指标，其实真没那么重要。不